乐居(ju)财经 李礼 9月18日，信达证券发(fa)布房地产行业第37周周报。🔌       本周核心观点：9月第(di)3周，本周全(quan)国各地“认房不(bu)认贷”政策仍然在(zai)密集出台，市场情绪短期内有所回升，二手房方面同比较上年增加60.78%，环比较上周有(you)6.45%增长，其中一线城市环比涨幅增加较为明(ming)显。新房方面同比较上年跌幅收窄，环比较上周增长13.16%，三线城市环比涨幅较为明显。　　重点政策解读：根据诸葛数据研究中(zhong)心不完(wan)全统计，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认(ren)房不认贷”政策，其中(zhong)包括1个(ge)省(sheng)级地域、4个(ge)一线城市、14个二线城市、6个三四线城市。与本轮周期此前政策出台不同，此次“认(ren)房不认贷”政策触(chu)及限购限贷政策更为严格、本轮周期尚未(wei)有较大力度的一线城市，政策力度提高叠加一线城市信号(hao)意义明确，政策的密集出台为市场注入(ru)信心，根据中指研究院9月4日-6日调查，新政后居民购房信心改善明显，其中北京、上海在政(zheng)策出(chu)台后(hou)，购房意愿强于上月的受访者占比提升超15pct，广州、深圳提升幅度相对较小，分别提升7、10pct。政策(ce)持续释放，购房意愿提升(sheng)叠加政(zheng)策逐步传导，市场情绪逐步回(hui)升后，后续(xu)传统旺季金(jin)九银十市场表现(xian)可期。复苏节奏方面城市分化或将延续(xu)，政策方面或仍有放松空间。信(xin)达证(zheng)券认为本(ben)轮周期中仍(reng)然(ran)存在(zai)“领头羊”现象，近(jin)两年来西部（成都(dou)、西安等）和华北（北京、济南、青岛、石家庄(zhuang)等）部分城市，无论在销售(shou)还是房价方面均表现稳定，因(yin)此在近(jin)期政(zheng)策加速托底背景下，信达证券比较(jiao)看好此类重点城市在金九银十的表现。政策方面(mian)，信达证券认为(wei)除全国(guo)范围内(nei)“认房不认(ren)贷”全(quan)面推进(jin)外，信达证券认为差别化信(xin)贷政策、限购政策仍然存(cun)在放(fang)松空间，未来各个地区和城市或将根据“一城一策”原则制定(ding)并执行新政，部分增量政策可能超市场预期。　　一周行情回顾：本周（2023/09/11-2023/09/17）申万房地(di)产指数(shu)下跌1.64%，跑输上证综指1.68pct，在各类板块中位列(lie)第24/31，恒生地产建筑业指数下跌3.06%，跑输恒生综指3.41pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：花样(yang)年控(kong)股(gu)（37.66%）、远洋集团（36.47%）、正荣地(di)产（27.35%）；本周跌幅(fu)前3的地产公司分别为(wei)：绿景中国地产（-13.77%）、德信中国（-13.08%）、栖霞(xia)建(jian)设（-12.22%）。本周(zhou)恒生物业服务(wu)及管理板块下跌4.44%，跑输恒生综指4.79pct，在各类板块(kuai)中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司(si)分别(bie)为：建业新生活(huo)（10.05%）、正荣服务（5.56%）、弘阳(yang)服务（2.15%）；本周跌幅前3的物业公司分(fen)别为：金科服务（-11.71%）、奥(ao)园健康（-11.43%）、融创服务（-10.00%）。　　地产市场监(jian)测(ce)：本(ben)周（2023/09/09-2023/09/15）30个大中城新房成交面积(ji)189.44万平方米，同比(bi)下降1.92%，环比上升13.16%。15城二手房成交(jiao)面(mian)积162.04万平方米，同比上升60.78%，环比上升6.45%。监(jian)测16个重点(dian)城市库存面(mian)积17450.16万(wan)平方米(mi)，环比上升0.27%，去化周期115.69周，较上周延长3.80周。上周（2023/09/04-2023/09/10）100大中城市土地供应建面2571.30万(wan)平方米，同比下降53.09%，环比下降33.80%；土地成交建面1209.65万平方米，同比下降54.60%，环比下降30.27%；供(gong)需比下降为2.13，溢价率为0.92%。　　房(fang)企融资情况：本周（2023/09/09-2023/09/15）房(fang)企境内新发债总额(e)为(wei)40.60亿(yi)元，同比下降43.88%，环比下降32.33%；债务总偿还量为157.29亿元，同比上升112.20%，环比上升39.06%；净融资(zi)额-116.69亿元。　　风险因(yin)素：政策风(feng)险：政策放松不及预期。市场风险：房地产市场恢复不及预期。 .app-kaihu-qr{text-align: center;padding: 20px 0;}.app-kaihu-qr span{font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;}.app-kaihu-qr img{width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;}现在送您60元福利红包，直接提现不套路~~~快来参与活动吧！新京报贝壳财经讯 9月24日，依米(mi)康公告，公司基于聚焦信息(xi)数据领域的战(zhan)略考虑，剥离与信息数(shu)据领域无法形成协同(tong)效应的(de)环保治理产业，拟3000万元转让控股子公司江苏亿金环保科技有限公司（简称“江苏亿(yi)金”）53.84%股权，受让(rang)方为江(jiang)苏贝(bei)吉环境科技(ji)有(you)限公(gong)司。🈯编辑 王进雨(yu) .app-kaihu-qr{text-align: center;padding: 20px 0;}.app-kaihu-qr span{font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;}.app-kaihu-qr img{width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;}现在送您60元福利红包，直接提现不套路~~~快来参与活动吧！来(lai)源：格隆汇格隆汇9月18日丨维宏股份(300508.SZ)近期接待机构投(tou)资者调研，就“有同(tong)行的上市公司表示价格(ge)有(you)压力，你们产品价格有压(ya)力吗？🏓 ”公司回复表(biao)示，这个要看行业，我们行业较多，不同行业有不同的竞争态势，价格压力不一样(yang)。🤝压力最(zui)大的是，传(chuan)统金切，开通这(zhe)块(kuai)业务，他们以经济型(xing)为主，竞争比较激烈(lie)。有(you)些年份会出现所谓的年降(jiang)。年初时，大客户可能要求价格降(jiang)低几个(ge)百分点。上海这边的几个行业，竞争(zheng)相对不那么激烈，而且我们(men)的(de)产品比较有竞争力，整体没有明显压(ya)力。 .app-kaihu-qr{text-align: center;padding: 20px 0;}.app-kaihu-qr span{font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;}.app-kaihu-qr img{width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;}现在送您60元福利红包，直接提(ti)现不套路~~~快来参与活动(dong)吧！